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在签订购房合同时,一定要注意这五个细节,否则很容易生闷气

2021-03-08 11:31:17 来源:网络 阅读:

有了自己的房子,还是很幸福的东西,但要想买房子要面对巨大的经济压力,现在一套首付几乎花掉了他们一半的积蓄,所以要小心,尤其是在签订房屋合同时,必须注意这五个细节,以免日后后悔。

首先,检查开发人员的五份证书。

房地产的五证在一定意义上可以有效地保障房屋的合法性和安全性,因此在签订购房合同前,必须仔细检查开发商的五证资格,即国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设工程建设许可证、商品房预售许可证,如果文件不完整,则可能影响今后的房地产证书的处理。

第二,注意贷款协议

人们签订购房合同时,不知道能否向银行申请贷款,所以合同中必须有贷款协议,如银行不放贷,双方可以解除合同,买方不必承担违约责任等,这样才能更好地保护买方的权益。

第三,了解社区的公共区域规划

建议我们仔细阅读购房合约中的公众地方规划,例如地下停车场,如果合约清楚订明停车场的拥有权属于业主,则发展商无权出售泊车位,业主亦可免费泊车,如果买家不理会这细节,不但会损害他们的权益,还可能要花一笔钱去买车位。

第四,要处理房屋面积的差异。

通常,房屋的建筑面积包括两个部分:公共摊档的面积和套房的面积。公共摊档面积是指业主共用的空间,如走廊、电梯、楼梯等,房屋面积是房屋的实用面积。我们最常见的矛盾是,在移交房子后,买方发现套间的面积有错误,所以在房子的签字时,我们必须弄清楚面积差异的处理方法。最好根据实际情况指定一个具体的误差范围,以增加或减少购买款项。

第五,交货时间要具体。

对于买房的朋友来说,交钱仍然是一件很重要的事情,毕竟,只有交了房子,他们才能办理房产证,只有手头的房产证明,才能证明房子真的属于你,才能受到法律的保护。如果发展商延迟交楼,可能会有很多不明朗的因素,例如楼宇质素欠佳、楼宇末端、出售多于一幢楼宇等,对买家是非常不利的。因此,为了保证自己的生活质量和购房的安全,我们必须在合同中写明具体的交货期,不要被开发商含糊不清的话愚弄,最后吃哑损失。